一、项目描述

1.项目名称:普立乡攀枝嘎村委会“云山四时”民宿打造项目

2.建设性质：改扩建

3.项目所属行业：旅游业、餐饮业、服务业

4.项目简介

4.1项目建设地点：宣威市普立乡攀枝嘎村委会

4.2项目简述：“云山四时”民宿项目拟对尼珠河旅游区古村落老房子进行流转，通过招商引资来集中改造村落老房子（石头房为主），打造旅游休闲型和定居型的精品民宿，力求建成全国知名的精品民宿品牌。

4.3产品介绍：基于普立乡攀枝嘎自然村村落中石头房建筑传统优势，保留整体石头外观建筑风格，打造所有相关村庄村容村貌，并开发一系列享有当地特色的美食，设计成旅游休闲型和定居型的精品民宿。

4.4项目在本地区的作用与地位：普立乡全乡人口47589人，有24000多人口常年在外务工，将村落废旧的老房子变废为宝，通过流转房屋，直接受益村民，实现房屋资源最大价值化,充分利用村民劳动力，并获得劳动报酬。利用本土原生态食材打造民宿美食产品，规避传统盲目种养殖风险,旅游收益还能带动当地和周边景点老百姓脱贫致富。

项目实施依据：《云南省宣威市城市总体规划》、《宣威市土地利用总体规划》。

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：攀枝嘎村立体气候明显、四季分明，山地逆温效应明显，年平均气温21℃，相对湿度90%以上，有季节性云海景观及迷人的喀斯特地貌；2016年全年生产总值达6.2亿元，农村经济总收入3.32亿元，固定资产投资达2.8亿元，社会消费品零售总额达1.14亿元，农村居民人均可支配收入达5890元。

项目业主相关介绍：北方亚拓能源集团有限公司。

8.项目建设内容

8.1建设规模：改造一个有200多户村民的村落；

8.2建设期限：2年；

8.3占地面积：300亩。

二、项目实施条件

9.项目建设地施工条件：喀斯特地貌，地处谷底，地质稳定，周边无学校、厂矿。

10.项目主要原材料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况

10.1主要原材料的资源及可利用状况：主要原料是使用石头来打造石头房，攀枝嘎周边山上石头较多，可就地取材；

10.2辅料、燃料的资源及可利用状况：项目供电、供水及其他辅料完全能满足项目需求；

10.3劳动力资源及可利用状况：攀枝嘎地属偏远山谷地区，一般劳动力平均价格低于周边地区。

工艺技术方案简述：加固、修缮、改造、装修。

12.项目前期准备工作及进展情况：正在进行前期规划准备工作。

13.项目可享受的优惠政策：省、市相关招商引资优惠政策，宣威市招商引资优惠政策。

14.交通运输情况：普宣高速公路是国道主干道杭瑞高速入滇的首段道路，起于普立，止于宣威市，已于2015年8月25日建成通车。目前，普立乡距宣威市57公里、距曲靖156公里、距昆明293公里，距六盘水65公里、距毕节市140公里，距贵阳市320公里。

三、项目效益分析与评估

15.市场现况及分析：中投顾问《2016-2020年中国民宿行业深度调研及投资前景预测报告》中数据显示，2015年，国内大陆客栈民宿总数高达42658家。其中云南以6466家的数量位居全国首位，浙江、北京、四川、山东、福建、河北、广东、广西、湖南名列前十。供给端正在呈现一种爆发式的增长，并且产能仍然在不断释放。岛屿村落，乡村民居都是民宿的储备资源。我国在线短租市场规模突破百亿，持续高增长，互联网经济推动了民宿业的发展。虽然互联网环境存在风险和挑战，各网络平台仍纷纷试水，我国大陆的在线预订市场的规模日益壮大。2014年第2季度在线客栈民宿预订市场规模达到1.3亿元，环比增长58.5%，同比增长333.3%，2015年在线短租市场规模突破100亿。而目前在整个曲靖地区没有任何地方打造成型的大规模精品民宿，市场潜力巨大。

16.初步经济效益分析：年收入3000万元、年利润2000万元、投资回收期5年。

17.投资估算及资金筹措

17.1投资估算：总投资10000万元；

17.2资金结构：总投资10000万元=8000万元固定资产+2000万流动资金；

17.3资金筹措方式：企业自筹和对外招商。

18.项目对环境影响的初步评估：在原有建筑上改造，不会形成新的破坏和任何影响，对产生的少量垃圾，根据《城市建筑垃圾管理规定》第139号，对建筑垃圾进行处理。

19.项目风险提示及对策：项目风险通常包括：政策风险、市场风险、客户风险、资金风险、协作风险。控制风险的对策主要是：一是加强经营管理，提高服务管理水平，降低营运成本；二是提高民宿质量，避免消费者权益受到损害。

四、合作方式及其它

20.合作方式：独资、合资、合作

21.其它：无

22.联系方式

联系单位：宣威市普立乡人民政府

联 系 人：周正凡

联系电话：0874-7882165

传    真：0874-7882034

电子邮箱：562367209@qq.com